市場(chǎng)占有率不樂(lè)觀

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材），保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康，適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

據(jù)了解，我國(guó)目前的既有建筑面積達(dá)500多億平方米，同時(shí)每年新建16億—20億平方米。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國(guó)綠色建筑行業(yè)發(fā)展模式與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示，就存量建筑來(lái)說(shuō)，全國(guó)取得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的建筑面積約占0.3%，取得運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的約占0.02%。此外，新增建筑部分的數(shù)據(jù)也不樂(lè)觀，2014年全國(guó)新增綠色建筑的面積不超過(guò)1億平方米，不到全年總開(kāi)發(fā)面積的6%，也不及“十二五”目標(biāo)（新建綠色建筑10億平方米）的10%。我國(guó)建筑95%以上是高耗能建筑，如果達(dá)到同樣的室內(nèi)舒適度，單位建筑面積能耗是同等氣候條件發(fā)達(dá)國(guó)家的2至3倍。對(duì)既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造，節(jié)能減排潛力巨大。我國(guó)已獲得綠色建筑星級(jí)能效標(biāo)識(shí)的建筑項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)其他國(guó)家較小但是發(fā)展較快。發(fā)展程度低同時(shí)意味著綠色建筑的市場(chǎng)空間巨大。

顯著提升樓盤(pán)品質(zhì)

國(guó)家大力提倡支持發(fā)展綠色建筑是必要的，但當(dāng)前剛剛起步的綠色建筑卻普遍存在“重炒作而輕實(shí)踐、注重技術(shù)和設(shè)備堆砌的風(fēng)氣。”如何把上萬(wàn)億的綠色建筑蛋糕做大做實(shí)，一時(shí)成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

推廣綠色建筑離不開(kāi)市場(chǎng)，而市場(chǎng)需要引導(dǎo)。綠色建筑不意味著高造價(jià)，但不可否認(rèn)的是，一些技術(shù)的使用確實(shí)會(huì)造成一定量的成本的增加。建筑界專(zhuān)業(yè)人士透露，獲得綠色認(rèn)證的建筑，往往比同類(lèi)未獲認(rèn)證的建筑，付出更高成本。如果考慮LEED認(rèn)證的成本因素，那么整棟建筑的建設(shè)成本可能要增加1%-3%。但是隨著技術(shù)提高、政策推進(jìn)，綠色增量成本也會(huì)有一個(gè)下降的趨勢(shì)。同時(shí)，前期的適當(dāng)投入會(huì)帶來(lái)運(yùn)行過(guò)程中的節(jié)約，常規(guī)測(cè)算七年左右綠色增量成本就應(yīng)該能收回來(lái)，以后推進(jìn)收回成本的時(shí)間會(huì)越來(lái)越短。

綠色建筑融入了健康和創(chuàng)新的理念，國(guó)外一些設(shè)計(jì)師們已不再拘泥于某些評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)方法，而是大膽創(chuàng)新綜合利用物理學(xué)、生物學(xué)等多學(xué)科知識(shí)，采用主動(dòng)式、被動(dòng)式相結(jié)合的手法因地制宜進(jìn)行綠色設(shè)計(jì)。例如無(wú)論是酒店還是辦公都設(shè)有溫度、干濕度可調(diào)節(jié)的新風(fēng)系統(tǒng)，甚至有家設(shè)計(jì)公司的辦公桌都與樓宇的新風(fēng)系統(tǒng)連接，將清新干凈的空氣直接送到每臺(tái)電腦前。

    隨著環(huán)境問(wèn)題越來(lái)越受到重視，置業(yè)者對(duì)綠色建筑的熱情明顯提升。“空氣、水、綠化環(huán)境等與健康息息相關(guān)”，業(yè)主陳先生認(rèn)為，買(mǎi)樓買(mǎi)的是自己和家人的長(zhǎng)期居所，健康是最值得關(guān)注的方面，“既然現(xiàn)在大家買(mǎi)房裝修都要自己搞空氣凈化和水凈化，如果開(kāi)發(fā)商直接把這些前期都做好，其實(shí)是很節(jié)省成本的，如果再加上智能家居的系統(tǒng)就更棒了，我相信，注重生活品質(zhì)的置業(yè)者都會(huì)愿意為這樣的設(shè)計(jì)和理念埋單”。他認(rèn)為，現(xiàn)在都在談樓盤(pán)品質(zhì)，僅僅建筑質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題或者小區(qū)綠化還不錯(cuò)，不能說(shuō)明全部，“健康和節(jié)能做到位，才算是真的高品質(zhì)樓盤(pán)，我個(gè)人覺(jué)得，這樣的理念應(yīng)該是貫徹在很多細(xì)節(jié)中的”。